Très Rare – Maison Charbonnières-Les-Bains (69)

Une Immense bâtisse vous attend pour réaliser vos rêves.
À deux pas des Halles de l’Ouest, des commerces, des écoles et des transports en commun, découvrez cette maison au potentiel de rénovation rare et infini.

Côté Maison :
Pour habiter ou investir, votre projet trouvera forcément sa place pour réaliser un, deux, trois ou même quatre logements !

• Rez-de-chaussée aménageable de 175 m² : actuellement : 3 garages, atelier, buanderie, salle de jeu… Un espace à personnaliser selon vos besoins.
• Premier étage de 178 m² habitable avec une hauteur sous plafond de 2,70 m et aucun mur porteur, pour laisser libre cours à votre imagination.
• Combles aménageables de 180 m² au sol (80 m² loi Carrez) avec ouvertures existantes et une charpente traditionnelle en excellent état.

Côté Terrain :
• Une parcelle de 1086 m² entièrement plate et piscinable.
• Exposition idéale Est/Ouest
• Combles aménageables de 180 m² au sol (80 m² loi Carrez) avec une charpente traditionnelle en excellent état.

Une opportunité à forte valeur ajoutée :
• Maison saine (expertise structurelle réalisée)
• Optimisation énergétique (passage de G à A) permet de profiter des aides maximales de Ma Prime Rénov
• La valorisation de la propriété est renforcée par le réaménagement de la route de Paris en voie verte et piste cyclable, offrant un cadre de vie encore plus prisé.

Prix :
• Prix de vente (honoraires inclus) : 570 000 €
• Prix hors honoraires : 550 000 €
• Honoraires : 3,5 % TTC à la charge de l’acquéreur.

Pour plus d’informations et organiser une visite, contactez :
Alexandre ELIE
Tél. : 06 25 93 66 77
E-mail : a.elie@olean-group.com
RCS LYON : 853 504 181

Pour consulter les risques liés au bien : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques
• Surface plancher : 533m² sur 3 niveaux
• Surface habitable : à définir selon projet
• Surface Terrain : 1086m²
• Nombre de pièces : à définir selon projet
• Nombre de niveaux : 3
• Année de construction : 1970
• Salles de bain : à définir selon projet
• WC : à définir selon projet
• Garage / Parking
• Jardin